Что ждет заемщика ипотеки в случае просрочек и невозврата задолженности?

Первое, что ожидает клиента, допустившего просрочку обязательного платежа, - это штрафы, предусмотренные договором ипотеки на квартиру. Размер штрафов небольшой (обычно это доли процента), но взимаются они за каждый день просрочки. И учитывая то, что ежемесячные выплаты по ипотеке составляют достаточно крупные суммы, проштрафившегося заемщика ждет весомое наказание рублем.

Не удастся избежать писем и звонков из банка с требованием заплатить долг, а также предложением обговорить возникшую просрочку выплаты.

Если переговоры закончатся безуспешно, то, вероятнее всего, банкиры вынуждены будут потребовать досрочно закрыть ипотеку или обратиться в судебный орган с иском о взыскании залога (квартиры). Для заемщика это означает принудительное выселение при участии судебных приставов. Что бы правильно вести судебный процесс и минимизировать потери, необходимо обратится к юристам из юридической компании «Янис Консалтинг» по телефону 8 (499) 398-11-37 и наши опытные юристы бесплатно проконсультируют Вас!

Процедура выселения ипотечных должников из квартир по решению суда еще не стала у нас в стране привычным явлением, но это совсем не значит, что кредитные организации не прибегают к подобной мере. Просто банкам, как и должникам, выгоднее эти проблемы решать в досудебном порядке.

Если вы лишились возможности своевременно оплачивать ипотечную ссуду, то лучше обратиться в банковскую организацию. Во-первых, банк может пролонгировать срок кредитования, уменьшив этим сумму ежемесячной выплаты, но увеличив полную переплату. Во-вторых, банк может предложить отсрочку платежа. Ее смысл в том, что клиент получит возможность некоторое время вносить лишь проценты по займу, а основную часть - когда разрешит свои затруднения.

Также есть вариант рефинансирования кредита в другой банковской структуре. Возможно, вам удастся найти возможность перекредитоваться.

Если ни один из описанных способов не подошел, то выход остается такой: самому найти покупателя на ипотечную квартиру и продать ее, а вырученными деньгами погасить кредит. Продавать, естественно, надо с согласия банка. Одобрение вы, скорее всего, получите от банкиров, поскольку кредитные организации тоже предпочитают решать вопрос, не доводя дело до судебного этапа. При судебном решении вы будете вынуждены оплачивать все издержки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, продавая квартиру самостоятельно, у вас больше шансов реализовать квартиру за ее реальную стоимость.

Рекомендация: во избежание таких нежелательных ситуаций советуем максимально ответственно оценивать собственные возможности еще до начала оформления ипотечного займа. Кроме того, рекомендуем иметь запас денег на «всякий пожарный» в размере хотя бы двух месячных платежей по ипотеке.