Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом.

Имущество – довольно обширное понятие, охватывающее не только такие наиболее привычные субъекты, как вещи или их совокупности, но также включающее в себя имущественные права и имущественные обязанности. Регулируются имущественные отношения Гражданским кодексом.

В соответствии с Гражданским кодексом имущество подразделяется на недвижимое и движимое. В состав недвижимого имущества входят земельные участки и недра земли, все здания и сооружения в любой стадии готовности, предприятия, воздушные и водные суда, космические объекты.

К движимому имуществу относится все, что связано с финансами – деньги, ценные бумаги, различные формы хранения денег (паи, вклады, доли в капитале ), и все остальные предметы , не вошедшие в перечень недвижимости.

Разделение имущества на два вида вызвано тем, что для них применяются различные правовые режимы. В частности, одним из отличий является то, что для отчуждениями приобретения объектов недвижимости в всех случаях требуется государственная регистрация сделок с недвижимостью, тем временем, как сделки с движимым имуществом регистрируются только в случаях, специально оговоренных в законом.

Юридические сделки с недвижимостью – это действия граждан и юридических лиц, в ходе которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Проведение этих сделок – многоэтапный процесс, успешное завершение сделки с недвижимостью возможно только при отличном знании законодательной базы и правил оформления всех необходимых документов.

Перечень сделок с недвижимостью довольно широк – это купля (продажа), мена и обмен, дарение и наследование, рента, аренда и найм. Касаются эти сделки земли, жилых и нежилых помещений, долевого участия в строительстве

Сопровождение сделок с недвижимостью – это целый комплекс юридических услуг, оказываемый юридическими и консалтинговыми фирмами. Наиболее распространены сделки купли-продажи недвижимости. Цель юридического сопровождения таких сделок – обеспечить максимально безопасные куплю или продажу объекта недвижимости и свести к минимуму все возможные риски по владению и пользованию объектом недвижимости в будущем.

Состав комплекса услуг, которые предоставляют юридические и консалтинговые фирмы, достаточно широк. В него входят первичные консультации, юридические проверки объектов недвижимости, являющихся объектом готовящейся сделки сделки. Для последующего оформления сделок с недвижимостью проводится сбор необходимых документов, внесение аванса за приобретаемый объект недвижимости, составляется договор купли-продажи. Конечный этап – осуществление сделки по регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре.

Гарантия соблюдения законности и защиты прав участников сделки - нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Обязанность нотариуса – разъяснить сторонам их права и обязанности, последствия совершаемой сделки. Нотариус полностью отвечает за законность нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, тщательно прорабатывает текст заключаемого договора. Он несет материальную ответственность за благополучный исход сделки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в юридической компании «Янис Консалтинг» служит залогом надежности сделки и ограждает ее участников от возможных рисков в дальнейшем.