Заключение договора мены на недвижимость

На рынке недвижимости существует такая операция как мена. Договор мены представляет собой действие, в ходе которого одна сторона передает права на объект недвижимости второй стороне и наоборот. Мену можно разделить на две категории: равноценную или неравноценную. В последнем случае стороне, которая ухудшает свои жилищные условия, выплачивается разница в цене.
Стоимость объектов в различных районах далеко неодинакова. Поэтому, перед началом процесса передачи прав на недвижимость проводится оценка, например квартир, земельного участка, выбранных для мены. Важно учесть, что доплату стороны оговаривают самостоятельно.
Кто же готов пойти на мену? В основном, сторонами сделки становятся родственники, но бывает, что и незнакомые люди совершают обмен. Правда, обмен совершается по статистике не так часто, как сделки купли-продажи, так как сложность найти подходящую квартиру непросто обойти. Также мену осуществляют при выселении семей из дома под снос.
Люди стремятся найти одинаковые по стоимости объекты, так как в этом случае у них не возникает обязанности платить НДФЛ. Получается, что сделки купли-продажи не выгодны в данном случае и люди заключают договор мены на квартиру. Если же мена неравноценна, тогда НДФЛ платит та сторона, которая получила доплату, но размер налога существенно меньше, так как им облагается только сумма полученных с мены денег, а вот полученная недвижимость этим налогом не облагается.
Договор мены на недвижимость можно считать составленным правильно, если в нем имеется строго определенное описание объектов недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража), подлежащих мене, как то: общая площадь, число комнат, адрес, планировка, стоимость недвижимости (по документам БТИ или частной оценочной компании). Должны быть указаны все собственники жилья. При наличии детей, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, для совершения сделки мены. По поводу приобретаемой квартиры надо поинтересоваться о ее юридической чистоте и длительности периода приватизации, а также узнать историю доприватизационного использования.
Заключение договора мены производиться в несколько этапов. Первый этап сбор необходимых документов (о результатах оценки объекта продажи, об отсутствии налоговых и коммунальных задолженностей, разрешение органов опеки). Второй этап – проверка чистоты объектов мены в юридическом аспекте. Третий этап – составление договора мены и заверение последнего у нотариуса. Четвертый и самый важный этап – государственная регистрация договора мены. Только после этого права на недвижимость переходят к противоположным сторонам. Итак, мена выгодна при хотя бы близкой стоимости объектов и осуществляется по взаимной договоренности сторон в четыре этапа. Это трудоемкий процесс и что бы все прошло правильно за составлением договора мены на недвижимость лучше обратиться к профессиональным юристам юридической компании «Янис Консалтинг».