Регистрация недвижимости

Вопрос оформления собственности на недвижимость становится актуальным для всех новых владельцев, купивших или получивших в наследство недвижимость. Оформление собственности на квартиру, гараж или земельный участок производится на основании действующего законодательства РФ, требует соблюдения ряда условий и подготовки большого пакета документов. Чтобы разобраться с порядком регистрации недвижимости детально, необходимо рассмотреть все аспекты проведения данной работы.
Согласно действующему ГК РФ, недвижимость переходит в собственность владельца в тот день, когда на нее было оформлено право собственности, то есть в день, когда была произведена официальная регистрация права в установленном законом порядке. С юридической точки зрения самым значимым является факт оформления договора купли-прадажи недвижимости и внесения сведений в ЕГРП. Без регистрации собственности на недвижимость вы не сможете распоряжаться недвижимостью, владеть ею, передавать и продавать другим лицам, сдавать ее в аренду и передавать по наследству.
Оформление собственности на недвижимость имеет несколько различий в зависимости от того, на что планируется получить право собственности. Квартира в новостройке оформляется по одной схеме, а квартира, приобретенная на вторичном рынке жилья, оформляется в собственность по другой схеме. Дом или земельный участок и коммерческая недвижимость оформляются на право собственности совершенно в ином порядке. Для правильного оформления потребуется грамотный юрист по регистрации недвижимости из юридической компании «Янис Консалтинг», который все оформит в соответствии с законодательством РФ.
Оформление собственности на недвижимость может быть произведено на основаниях:
• в результате наследования;
• на основании покупки вновь созданного объекта жилья;
• на основании документов из ЖК, ЖСК (справок);
• на основании договора передачи объекта в собственность;
• на основании вынесенного решения суда;
• на основании брачного договора;
• на основании необходимости оформления ранее приобретенного права на недвижимость.
Земельные участки могут быть оформлены в собственность после отчуждения из муниципальной собственности. Право собственности на землю может быть оформлено в обычном порядке, а также на основании решения суда и в случае регистрации права в результате наследования.
Чтобы оформить собственность на недвижимость, необходимо подготовить комплект документов. Затем необходимо оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости, подать документы в Росреестр. После рассмотрения документов в Росреестре лицу выдаются документы о праве собственности.
Для оформления собственности на недвижимость вам потребуется подготовить пакет документов:
• документы, подтверждающие основание для перехода прав собственности (договор продажи, решение суда, свидетельство права наследства);
• свидетельство права собственности;
• кадастровый и технический паспорта;
• нотариальное согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке;
• справка о выплате пая;
• копия свидетельства о браке, если объект недвижимости планируется оформить в совместную собственность;
• другие документы, необходимые на основании норм законодательства (о необходимости их предоставления вы можете узнать у специалистов Росреестра или юристов юридической компании «Янис Консалтинг»).
В зависимости от особенностей вашей ситуации, правила оформления собственности на недвижимость может иметь те или иные отличия от описанной выше схемы. Для детального изучения вашей ситуации рекомендуется обратиться к юристу юридической компании «Янис Консалтинг», получить бесплатную консультацию о порядке оформления, помощь в оформлении документов и полное сопровождение юридической процедуры регистрации недвижимости. После оформления права собственности на квартиру вы получите подтверждающие документы о праве владения недвижимостью. На основании этих документов вы получите право распоряжения недвижимостью в соответствии с вашими пожеланиями и потребностями.