Признание недействительной заключенную сделку купли-продажи недвижимости

Сделки купли-продажи плотно вошли в жизнь рядовых россиян вместе с появлением в их собственности объектов недвижимости. День ото дня число договоров такого рода только увеличивается, но вот все ли они являются удачными для сторон, участвующих в сделке?
В некоторых ситуациях бывает необходимо признать недействительной заключенную сделку на покупку недвижимости, и не стоит считать, что изменить ничего нельзя. В Гражданском кодексе РФ предусмотрены некоторые ситуации, при которых возможно признать недействительной ранее заключенную сделку. Безусловно, недостаточно для этого только одного желания: тут нужны довольно веские основания, и тогда все возможно.
Как поступить, если отменить сделку крайне необходимо?
При каких условиях сделка купли-продажи недвижимости признается недействительной?
В первую очередь таковой она может быть признана, когда присутствуют несоответствия нормам права, и это первостепенное основание. В таком случае, говоря юридическим языком, сделка признается оспоримой или ничтожной. Ничтожная сделка о покупке недвижимости является недействительной изначально, а для признания недействительности оспоримой сделки требуется обращение в судебные органы. В этом Вам помогут опытные юристы по недвижимости юридической компании «Янис Консалтинг», они подготовят все необходимые документы, найдут основания признать сделку по покупке недвижимости недействительной, составят исковое заявление в суд о признании сделки недействительной и будут представлять ваши интересы в суде.
Более подробное разъяснение этих 2-х понятий можно найти в гл.9 ГК РФ. Упомянем лишь некоторые ситуации, в которых сделка может быть признана ничтожной либо оспоримой:
Ничтожные сделки:
• Один из участников сделки признан недееспособным.
• Притворные и мнимые сделки.
• Если при заключении договора отсутствует необходимое согласие третьих лиц, в том числе госорганов (данное условие предусмотрено законодательством).
Оспоримые сделки:
• Когда гражданин (одна из сторон) судом признан ограниченно дееспособным, в этой ситуации он может заключать лишь мелкие сделки бытового плана.
• Одна из сторон находится в неадекватном состоянии (под действием алкоголя или наркотиков) и не способна контролировать и осознавать собственные действия и поступки.
• Гражданин может заблуждаться и под действием этого заблуждения решиться на заключение сделки.
• Когда сделка заключается не по доброй воле, а под влиянием насильственных факторов, угроз со стороны или путем обмана.
Особую осторожность при совершении сделки купли-продажи следует соблюдать в тех ситуациях, когда одной из сторон выступает ребенок. Когда речь идет о молодых людях в возрасте 14-18 лет, то сделка может стать оспоримой, потому как зачастую необходимо согласие со стороны родителей (этого не требуется в случае признания молодых людей дееспособными). Если речь идет о подростках в возрасте до 14 лет, то они лишены права заключать сделки.
Когда одной из сторон при заключении договора купли-продажи выступает лицо юридическое, то предварительно необходимо уточнить, наделено ли оно подобными полномочиями.
Какие сроки предусмотрены на опротестование заключенной ранее сделки?
Совершенная сделка может быть оспорена в судебном порядке, для чего следует составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию. Нельзя забывать о том, что законодательством предусмотрены сроки давности, позволяющие признать сделку недействительной по покупке недвижимости. Если речь идет о признании недействительности ничтожной сделки, то в этом случае срок давности составляет 3 года. Когда же встает вопрос о признании недействительности оспоримых сделок, то он ограничивается годом.