Консультация по недвижимости

Каждый из нас когда-нибудь приобретал или продавал какую-то недвижимость, а если нет, то, скорее всего, ему это предстоит сделать в будущем. Явно или скрыто, но при этом всегда возникает вопрос о добросовестности другой стороны – никому не хочется быть обманутым.Что бы избежать обмана и не потерять деньги обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам по недвижимости из юридической компании «Янис Консалтинг».

Оформление сделок с недвижимостью всегда сопряжено с определенным риском, как и любая форма купли-продажи. Поэтому следует скептически относиться к рекламным аншлагам некоторых юридических агентств и отдельных юристов, обещающих «проведение сделок с недвижимостью без риска». Риск неизбежен, задача профессионалов юристов по недвижимости из юридической компании «Янис Консалтинг» – его минимизировать, а при необходимости – добиться возмещения понесенных убытков. Но даже если у вас есть возможность обеспечить полное юридическое сопровождение покупки квартиры, дома, дачи или гаража, следует обращать внимание на некоторые важные моменты процедуры оформления.

Попросите вашего юриста по недвижимости получить выписку из Единого государственного реестра. В этом документе содержится полная информация об объекте недвижимого имущества: описание, зарегистрированные права на него, сведения об ограничениях этих прав, спорах и претензиях к право пользователям и многое другое. Регистрация прав на объекты недвижимости, обремененные спорами, претензиями, находящиеся в залоге, после покупки таких объектов сопряжена с очень большим риском, которого, получив упомянутую выше выписку, вы сможете избежать.

Сделка купли-продажи квартиры или дома зачастую сопряжена с риском другого рода. Если продавец предъявит вам «свеженькое», недавно выданное нотариальное свидетельство о праве наследования – будьте бдительны. На квартиру или дом могут претендовать другие родственники, по разным причинам не оформившие (пока!) свои наследственные права. Они могут в дальнейшем оспорить сделку купли-продажи дома или квартиры. Из того же ряда рисков – ранее прописанные, а затем выписанные с предлагаемой к продаже жилой площади лица (в их числе могут оказаться отбывающие срок в исправительных учреждениях); несовершеннолетние дети. Где и каким образом получить нужную информацию и избежать этих и других подобных рисков – отдельная тема. Но в любом случае вам понадобится грамотная, развернутая бесплатная консультация юриста по недвижимости с учетом конкретной ситуации. Все возможные заочные консультации и советы, в том числе и из Интернета, могут сослужить вам плохую службу.

Дополнительный риск возникает, когда вы приобретаете недвижимость у юридического лица. Всевозможных «подводных камней» здесь – великое множество. К примеру, может выясниться, что лицо, подписавшее с Вами договор купли-продажи от имени своей «конторы», не имеет полномочий на подписание такого рода документов. Или учредители какого-нибудь ООО или ЗАО не давали согласия на продажу крупного объекта недвижимостью, а такая норма предусмотрена уставом данного ООО или ЗАО. Исправлять последствия таких казусов очень сложно, судебные процессы по ним порой длятся годами, и их исход бывает трудно предсказуем.

Одного из самых больших рисков вы можете избежать самостоятельно, если проявите достаточную твердость и принципиальность. Не следует поддаваться уговорам продающей стороны и указывать в договоре купли-продажи цену, отличающуюся от реальной, той, что вы фактически должны уплатить продавцу (как правило, в меньшую сторону). Если вашу сделку впоследствии признают недействительной, продавцу вернут дом или квартиру, а вам – сумму, указанную в договоре. Так что держитесь, это тот редкий случай, когда бесплатная юридическая консультация по недвижимости от юридической компании «Янис Консалтинг» поможет избежать потери недвижимости.