Договор ренты

Сначала определим, что такое пожизненная рента. Это договор о передаче недвижимого или иного имущества собственника или нескольких собственников с обязательным условием обеспечения и содержания собственника на весь период его жизни.
Содержание по заключенному договору пожизненной ренты на квартиру с содержанием предполагает, как материальную помощь в виде денежным средств, так и в ином виде помощи или услуг. Срок ренты также устанавливается сторонами в договоре. Наиболее распространен договор пожизненной ренты на жилье. Иногда заключается договор о бессрочной (постоянной) ренте. В этой статье речь пойдет именно о договоре пожизненной ренты с содержанием, оформленному в соответствии с ГК РФ.
Для договоров подобного типа обязательна регистрация у нотариуса, в случае отчуждения имущества также необходима процедура государственной регистрации.
Суммы ежемесячных выплат по ренте без иждивения оговариваются в договоре ренты, но не могут опускаться ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ).
Рента с иждивением предполагает условия, по которым плательщик обязуется ежемесячно обеспечивать собственника имущества (получателя ренты), в частности, продуктами питания, лекарственными средствами, оплатой коммунальных услуг, на сумму, установленную в договоре, но не менее двух МРОТ.
На данный момент (2014 год) на территории Российской Федерации средний 1 МРОТ, равен сумме 5554 руб.
Впрочем, здесь есть некоторые законодательные тонкости, о которых, по понятным причинам, риэлторы в агентствах недвижимости или лица, оказывающие частные услуги ренты могут умолчать, пользуясь правовой безграмотностью клиента или его возрастом.
Не секрет, что в большинстве случаев договоры пожизненной ренты на квартиру заключаются с одинокими престарелыми людьми, не имеющих наследников или лицами, имеющими в собственности недвижимость, но живущими на уровне ниже прожиточного минимума и нуждающихся в материальной поддержке.
Проблема состоит в том, что договор пожизненной ренты гражданско-правовой и не подпадает под действие закона «О минимальном размере оплаты труда», регулирующего только трудовые вопросы по оплате труда, начислению пособий (по временной нетрудоспособности и декретным отпускам для женщин), а также по вопросам страхования.
В силу того, что договор пожизненной ренты не является трудовым, а относится к гражданско-правовым, то, согласно статей ГК РФ № 597 и № 602, минимальный размер оплаты труда не 5554 рубля, а всего лишь 100.
В итоге получается так, что пользуясь замысловатыми и не всегда понятными юридическими терминами, плательщики ренты могут ввести в заблуждение получателей ренты о реальной сумме выплат и вполне законно выплачивать ежемесячно сто рублей, а получателям ренты с иждивением двести. Притом, что в этом случае буква закона формально будет соблюдена.
И именно этими хитростями пользуются компании, занимающиеся оформлением пожизненной рентой на жилье, предлагая в рекламе своих фирм огромную пользу клиентам, не упоминая конкретную денежную сумму к выплате. Что бы избежать обмана обращайтесь в юридическую компанию «Янис Консалтинг», где наши опытные юристы помогут правильно составить договор ренты на имущество, что позволит избежать обмана.
Поэтому прежде, чем приступать к заключению рентного договора очень важно подробно вникнуть во все условия и обязательства сторон, очень внимательно изучать и читать документы, которые нужно заверять своей подписью, а также проконсультироваться у юристов компании «Янис Консалтинг», компетентных в этих вопросах. Потому, что при теоретической возможности расторгнуть договор пожизненной ренты, на деле сделать это бывает довольно трудно.
Обычно это производится в судебном порядке, но для этого пострадавшей стороне надо доказать, что она была введена в заблуждение или не осознавала своих действий на момент совершения сделки.

Ваш вопрос

  • Как составить международный договор поставки?

    Международное торговое соглашение, иначе называемое международным контрактом поставки — это акт, регулирующий правоотношения контрагентов - представителей разных стран.

  • Договор купли-продажи ВЭД

    Договор купли-продажи ВЭД - это базовый внешнеторговый документ, регулирующий правоотношения заказчика и продавца, которые являются резидентами разных стран.

  • Как составить международный договор перевозки?

    Международный транспортный договор — это соглашение между перевозчиком и заказчиком об оказании логистических услуг и дополнительном сервисе