Как получить имущественный налоговый вычет на квартиру?

Согласно НК РФ, налогоплательщики НДФЛ праве получить имущественный налоговый вычет в размере фактических расходов на строительство или приобретение квартиры, жилого дома, комнаты или доли на территории страны. С января 2010 года в закон введена поправка, согласно которой в список добавлены земельные участки под индивидуальное строительство, и на которых расположен покупаемый жилой дом. Следует отметить, в данный перечень не входит приобретение дачного дома. Для получения более подробной консультации по вопросам имущественного налогового вычета и за оформлением документов для налоговой инспекции по поводу налогового вычета на квартиру, обращайтесь в консалтинговую компанию «Янис Консалтинг» и наши специалисты помогут Вам.

Имущественный налоговый вычет предоставляется за фактически произведенные затраты на покупку либо строительство жилья, но в пределах, установленных законодательством:

- 1000000 рублей (ограничение действовало до 1 января 2008 года).

- 2000000 рублей (ограничение действует с 2008 года

Надо еще учитывать, если у вас недвижимость приобретена в кредит, то сумма налогового вычета по процентам, уплаченным по кредиту, заключенному после 01.01.2014 года, ограничена тремя миллионами рублей. Сумма налогового вычета по процентам, уплаченным по кредиту, заключенному до 01.01.2014 года, не ограничена.

Расходами налогоплательщика признаются не только затраты на приобретение жилья, но и затраты по достройке дома, приобретение необходимых отделочных строительных материалов. Следовательно, в договоре покупки квартиры, жилого дома должен быть прописан пункт приобретения объекта жилья без отделки.

Размер имущественного вычета подразумевает сумму уменьшения налоговой базы для исчисления подоходного налога в размере 13 % от фактической суммы затрат, т. е. предельной суммы вычета равной 2 млн рублей. Проще говоря, максимальная сумма возврата составит 260 000 рублей.

Право на имущественный вычет при недвижимости на вторичном рынке возникает при оформлении свидетельства о праве, при покупке жилья в строящемся доме – с момента оформления акта передачи, при приобретении земельного участка – с момента получения документов, подтверждающих право собственности на участок и жилой дом.

Не имеют право на имущественный налоговый вычет физические лица, относящихся к одной из нижеперечисленных групп:

- неработающие пенсионеры;

- нерезиденты;

- индивидуальные предприниматели, уплачивающие единый налог (упрощенная система налогообложения);

- физические лица, получающие исключительно только доход, облагаемый процентной ставкой отличной от 13 % (дивиденды, выигрыши, призы в рамках конкурсов и рекламных кампаний);

- граждане, приобретшие жилье у взаимозависимых лиц (к примеру, родственников).

Процедура оформления имущественного вычета возможна в двух вариантах.

Обращение в налоговые органы. Следует предоставить по месту жительства в налоговый орган перечень необходимых документов:

- оригинал налоговой декларации (формы №3-НДФЛ);

- нотариально заверенная копия паспорта;

- оригинал справки с места работы о доходах физического лица (форма №2-НДФЛ);

- заверенная копия кредитного договора с банком;

- справка с банка о сумме удержанных процентов по кредиту;

- заявление налогоплательщика с указанием реквизитов счета для зачисления денежных средств;

- копию договора на приобретение жилья;

- заверенная копия свидетельства акта передачи квартиры или о регистрации права собственности;

- копии документов платежей, свидетельствующих о расходах.

Процесс получения налогового вычета потребует прохождения некоторого времени, до зачисления денежных средств на карточный счет в среднем пройдет 3 – 4 месяца.

Обращение к работодателю. Для этого необходимо получение в налоговом органе специального уведомления, предоставляемого в бухгалтерию по месту работы. С момента предоставления уведомления работодатель прекращает удержание налога с дохода работника. Следует отметить, что для получения уведомления с налогового органа, ими предоставляется перечень документов перечисленных ранее.