Согласие супруга на сделку

Семейное законодательство России устанавливает основной режим собственности на имущество, нажитое в период брака супругами. По общему правила все объекты гражданских правоотношений, приобретенные по возмездным сделкам в период семейной жизни, признаются совместной собственностью мужа и жены. Ввиду особенности данного правового режима, распоряжение определенными вещами, такими как доли в уставном капитале предприятий, недвижимость, акции, возможно только с соблюдением определенных условий.

Титульный собственник недвижимости, то есть лицо, указанное в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, имеет право определять юридическую судьбу вещи по своему усмотрению. Данный принцип нарушается, если имущество, подлежащее отчуждению, наживалось в законном браке. В таком случае свобода титульного собственника по распоряжению объектами ограничена правилом о получении согласия супруга. Оно должно быть надлежаще оформлено.

Гражданский кодекс устанавливает, что согласие супруга на распоряжение недвижимостью должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса. Для оформления документа мужу или жене собственника необходимо обратиться в любую нотариальную контору России. При себе нужно иметь только документ, удостоверяющий личность. Если в паспорте стоит штамп о регистрации брака, свидетельство из органов ЗАГСа предоставлять не нужно. Помимо этого необходимо знать конкретное наименование и адрес недвижимости, которая подлежит отчуждению. Законом установлено, что согласие супруга подлежит давать на каждый конкретный объект. Запрещается удостоверение согласия на все недвижимое имущество, принадлежащее одному человеку, так как оно по правовым последствиям подменяет брачный договор. Проект согласия изготовляется машинописным способом в нотариальной конторе, гражданин знакомится с текстом документа, уточняет спорные моменты, расписывается на бланке. Согласие считается оформленным надлежащим способом после проставления на нем печати и подписи нотариуса.

Аналогично удостоверяется согласие на сделку с долей в уставном капитале предприятий и организаций. В качестве объекта в документе указывается размер доли в процентах, а также основные реквизиты фирмы (полное фирменное наименование, адрес, ОГРН, ИНН).

В качестве существенного условия согласия на сделку выступает продажная цена объекта. Так, супруг может указать как конкретную стоимость имущества, при которой он согласен на его отчуждение, так и ценовой интервал, а также вообще прописать, что сделка будет происходить за цену и на условиях по усмотрению собственника.

Если Ваши права были нарушены Вашем супругом обращайтесь за бесплатной консультацией по семейным вопросам в юридическую компанию «Янис Консалтинг» по телефону 8 (499) 398-11-37 или заполните форму обратной связи «Ваш вопрос» и наш специалист свяжется с Вами!