Составление договора аренды

Договор аренды — это документ, согласно которому арендодатель берет на себя обязательство предоставления заказчику (нанимателю) имущества (как движимого, так и недвижимого) с условием обязательной оплаты за временное использование.

При этом все активы, которые арендатор получает в итоге пользования арендованным имуществом, являются его непосредственной собственностью, права на которую арендодатель не имеет.

Договор аренды здания (также часто заключаются договора аренды предприятия, финансовой аренды) — наиболее часто встречающийся документ, оформляемый между юридическими лицами, лицами, осуществляющими коммерческую деятельность, частными лицами и прокатными сервисами, частными лицами между собой. Если Вам необходимо составить договор аренды обращайтесь к нашим опытным юристам из юридической компании «Янис Консалтинг» по телефону 8 (499) 398-11-37 или заполните форму обратной связи «Ваш вопрос» и наш специалист свяжется с Вами!

Согласно договору аренды предприятия все права пользования его активами переходят к нанимателю на тот период, на который заключен договор аренды. Стороной договора аренды здания (предприятия и т. д.) может выступать как непосредственно собственник или наниматель, так и его представитель, наделенный комплексом полномочий согласно доверенности и тому же договору аренды предприятия (здания).

Что такое временное пользование? Это понятие означает, что за вознаграждение арендатор пользуется зданием или предприятием, а также иным имуществом в течение всего срока, обозначенного в договоре аренды. Возврат имущества согласно договору аренды должен осуществляться в надлежащем виде, т. е., в том состоянии, в котором оно находилось при получении. Договор аренды, особенно если он долгосрочный, предполагает определенную степень износа. Лучше, если это состояние также будет зафиксировано в договоре аренды во избежание дальнейших судебных разбирательств.

Договор аренды здания и предприятия регулирует операции по аренде недвижимости, но также во временное пользование могут предоставляться транспортные средства, оборудование и прочие предметы.

Договоры проката бывают типовыми (на некоторый срок) и разовыми — на единовременный факт пользования предметом.

При заключении договора аренды помещения или земельного участка следует внимательно изучить законодательство, чтобы объект аренды в итоге не оказался в списке запрещенных.

По договору лизинга (или финансовой аренды), стороны проходят несколько этапов сделки — сначала арендодатель приобретает определенное имущество (указанное будущим нанимателем), а затем сдает его, согласно прописанным в договоре лизинга условиям, арендатору. Данное имущество, как движимое, так и недвижимое, согласно договорам финансовой аренды, используется в коммерческих целях.

При заключении договора аренды следует быть внимательными и помнить не только о действующем законодательстве, но и о ряде условий, неопределенность которых (например, срок действия договора), может стать поводом к расторжению данного договора в любой момент.

Договоры об аренде недвижимости подлежат государственной регистрации в любом случае.