Составление договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Квартиру в собственность можно получить с помощью множества способов — это и прямое и косвенное наследование, и дарение, и покупка, договор ренты.

Что собой представляет договор ренты? Получатель ренты, являющийся одной из сторон договора ренты, передает плательщику недвижимое имущество с тем условием, что плательщик должен в обмен выплачивать получатель определенную сумму либо в денежной форме, либо в виде пожизненного обеспечения, или содержания иными способами. Правила договора ренты регламентированы статьей 583 ГК РФ.

Виды ренты:

- постоянная рента

- пожизненная рента

- содержание с иждивением (пожизненное)

Договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением удостоверяется нотариально. Государственная регистрация договора необходима, если согласно договору ренты отчуждается недвижимость собственника. Договоры пожизненной ренты и содержания с иждивением весьма популярны в России. Их часто заключают одинокие пожилые люди, нуждающиеся в уходе или же желающие получить определенную сумму, дабы улучшить качество своей жизни.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют одну и ту же суть. Разница только в форме «оплаты». По договору пожизненной ренты определенная сумма денег выплачивается собственнику через равные промежутки времени. Согласно 596 статье Гражданского Кодекса РФ, собственником плательщик ренты становится сразу, но распоряжаться недвижимостью он может только после смерти законного владельца. Окончание выплаты ренты совпадает с кончиной владельца недвижимости.

Если же вы будете невнимательны в заключении такого договора, есть риск случайно заключить договор постоянной ренты и выплачивать ренту впоследствии другим наследникам собственника.

В 601 статье ГК Российской Федерации освещены отличия условий договора пожизненного содержания с иждивением, представляющие собой обязательства обеспечивать владельцу недвижимости достойное качество жизни, включающие в себя ремонт жилища, поддержание в нем чистоты, уход за человеком, контроль его здоровья и состояния. Очень важно, что по договору пожизненного содержания с иждивением нужно обеспечивать владельцу недвижимости пребывание в стационаре (как профилактическое, так и в целях лечения), а при необходимости нанимать сиделку. Если стационар требуется специализированный, оплата лечения также возлагается на содержателя. Счета владельца квартиры содержать в порядке также должно лицо, заключившее договор пожизненного содержания с иждивением.

Разумеется, удобнее и выгоднее заключать договор ренты, т. к. в этом случае ваши обязательства ограничиваются периодическими платежами. Однако договоры пожизненного содержания с иждивением в нашей стране очень популярны.

Чтобы избежать разногласий, недомолвок и неприятностей, все обязательства стоит фиксировать письменно, сохранять все чеки, справки и прочие документы, свидетельствующие о том, что условия договоров ренты и пожизненного содержания выполнялись четко и в срок.

Оптимально любые средства переводить через банк, потому что часто расписку в получении с пожилого человека требовать бывает неловко. Многие ведут дневник уборки помещения, в котором пожилой человек должен регулярно расписываться.

Если каких-то минимальных документов (даже таких мелких, как чеки), не будет хватать, в дальнейшем заинтересованные лица могут обвинить вас в неисполнении договора пожизненной ренты или содержания. В юридической практике известны случаи, когда договор, заключенный с пожилым человеком, считался недействительным, т. к. человек оказывался состоящим, например, на учете в ПНД по причине психических расстройств. Поэтому перед заключением договора ренты или пожизненного содержания с иждивением необходимо все подобные справки получить от владельца недвижимости и необходимо обратиться к опытным юристам из юридической компании «Янис Консалтинг» по телефону 8 (499) 398-11-37 или заполните форму обратной связи «Ваш вопрос» и наш специалист свяжется с Вами!