Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи: особенности и правила оформления

Одной из древнейших форм регулирования отношений между продавцом и покупателем является договор купли-продажи. История существования этого документа превышает 4 тысячи лет. Применять договор купли-продажи можно как при заключении внутренних и внешнеторговых сделок, так и в обычной жизни для оформления разовых операций.

Регулируются правила заключения подобных документов как с помощью общих правовых норм, так и помощью подписания индивидуальных соглашений и применения специальных условий.

Отдельные виды договоров, классифицирующиеся в зависимости от характера сделки (внешнеторговый контракт, поставка, контрактация и т.д.) в любом случае относятся к договорам купли-продажи, просто регулируются они специальными нормами и имеют свою область и специфику применения.

Сложности с правовым регулированием договора купли-продажи возникают от того, что сама по себе форма данного документа благодаря своей универсальности используется для оформления самых разнообразных операций: мены, уступок и даже дарения.

Перед тем, как заключать договор, необходимо определить и оценить объект сделки. Например, при заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо учитывать существенный нюанс: объект купли продажи (жилая или нежилая недвижимость), должна быть зарегистрирована как собственность стороны-покупателя, а это влечет за собой необходимость участия в сложной многоэтапной процедуре регистрации, имеющей свои особенности в каждом конкретном случае. В связи с этим в договоре купли-продажи жилой недвижимости должны быть освещены одни обязательства сторон по регистрации права владения объектом, при купле-продаже нежилой недвижимости - совершенно другие. Обязательства по обеспечению расходов и проведению мероприятий оформления сделок по недвижимости фиксируются в договоре купли-продажи в сугубо индивидуальном порядке.

Процедура продажи предприятия, особенности которой до сих пор являются предметом разногласий правоведов РФ, также требует составления максимально подробного договора купли-продажи. Чем больше нюансов и условий освещено в договоре, тем меньше сложностей возникнет в дальнейшем процессе взаимодействия сторон. В целом особенности договора продажи предприятия сводятся к оформлению нескольких приложений к нему: листа инвентаризации, аудиторского заключения, бухгалтерского баланса, а также перечня долговых обязательств. С долгами необходимо быть особенно осторожными: если кредитор не был официально уведомлен о продаже предприятия, он может потребовать возмещения долгов с покупателя. Чаще всего присуждается совместная долговая ответственность продавца и покупателя. При заключении договора о продаже предприятия особенности каждой конкретной сделки должны быть не только прописаны в договоре, но и оговорены предварительно и зафиксированы с максимальными подробностями. То же касается и оформления крупных сделок вроде оптовых внешнеторговых поставок и заключения договоров купли-продажи нежилой недвижимости и жилых объектов разного типа.

Современное право очень условно может регулировать подобные вопросы, и неверно составленные договоры купли-продажи часто становятся объектами многолетних судебных разбирательств, даже если речь идет о типовом договоре купли продажи жилой недвижимости небольшого масштаба. В юридической практике есть множество случаев, когда разбирательства, скажем, из-за крошечного частного домика длятся десятилетиями.

Поэтому будьте бдительны при заключении договора купли-продажи и обсуждайте с конрагентом всю нюансы, какой бы "типовой" ни была сделка. 

По любым вопросам связанным с составлением договоров купли-продажи обращайтесь к проверенному юристу из юридической компании «Янис Консалтинг» по телефону 8 (499) 398-11-37.