Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Подготовка квартиры к сдаче в аренду – вопрос довольно щепетильный, ведь каждый арендодатель хочет сдать свое жилье за максимально возможную цену и главное при сдаче правильно оформить договор аренды недвижимости.. А на величину арендной платы, как правило, влияют:
• возраст, престижность и расположение дома, в котором будет арендоваться жилье;
• состояние объекта арендных отношений, то есть жилого помещения.
На гарантированно высокий доход от сдачи имущества в аренду могут претендовать собственники квартир, которые находятся в престижных районах города (желательно поближе к центру), в шаговой доступности от станций метро и транспортных остановок, а также в домах современной постройки, преимущественно бизнес- и премиум-класса. Квартиры в спальных районах, старых панельных домах, «хрущевках» также пользуются стабильным спросом, но размер арендной платы за такое жилье несколько ниже по сравнению с квартирами из предыдущей категории.
Но не только тип дома и его расположение являются гарантией определенного размера арендной платы: даже квартира в новом и удобно расположенном доме может существенно потерять в цене, если находится в плохом состоянии. Как же подготовить жилье, если в скором будущем оно должно стать объектом арендных отношений?
Готовим квартиру для арендатора: основные рекомендации
Подготовку квартиры следует начать с анализа ее нынешнего состояния. Сломанные выключатели, неработающие розетки, подтекающие краны, старые, рваные обои и раритетная мебель, которая давно отслужила свой срок и источает едкий «аромат» нафталина, старый, местами порванный линолеум – все это может не только снизить стоимость аренды, но и отпугнуть потенциального арендатора. Так что же делать?
В этом вопросе нужно ориентироваться исключительно на ценовую категорию квартиры: нет смысла делать шикарный, дорогостоящий ремонт в «хрущевке» или панельном доме, который расположен на окраине города. Для увеличения арендной платы за жилье, которое изначально имеет не очень высокую рыночную стоимость, достаточно будет сделать небольшой косметический ремонт: красивые обои, белоснежный потолок, новая или хотя бы хорошо отремонтированная и начищенная до блеска сантехника, исправно работающая электрика, недорогой ламинат или новый линолеум сделают квартиру приятной для проживания и увеличат ее арендную стоимость.
В квартирах более высокого уровня, находящихся преимущественно в новых и элитных домах, рекомендуется сделать качественный и дорогой ремонт: это позволит существенно увеличить арендную плату. Но тут главное не переборщить. Необходимо найти оптимальные цветовые сочетания и ограничиться минимальным «загромождением» свободного пространства, чтобы люди, арендующие квартиру, могли чувствовать себя комфортно и в случае необходимости добавить что-то свое (например, поставить дополнительную мебель, которая создаст их собственный уют и «ощущение дома» – именно это станет залогом длительных арендных отношений).
Как найти арендатора
Спрос на жилье в крупном мегаполисе стабильно высокий, поэтому поиск потенциального арендатора, как правило, не вызывает трудностей и может осуществляться как собственником квартиры, так и агентствами недвижимости, при этом чем выше арендная плата, тем больше времени потребуется для поиска квартиросъемщика.