Завещание или дарственная – как передать права на недвижимость

Рано или поздно для каждого наступает момент, когда нужно подумать, как передать свое имущество детям или другим людям. Независимо от того, проживают ли с вами родственники, в каких отношениях вы находитесь, распоряжение личным имуществом нужно оформить официально. При этом сделать хочется все так, чтобы впоследствии у одаренного вами не было проблем с правами и обязанностями. Да и себя в некоторых случаях нужно обезопасить, чтобы не остаться неожиданно ни с чем.
Юридически существует 2 способа бесплатно передать во владение другому человеку свою жилплощадь или другую недвижимость – завещание и дарственная.

Завещание на недвижимость:
Это самый распространенный способ передачи личного имущества, в том числе и недвижимости. Чтобы оформить такой документ, необходимо обратиться к юристу юридической компании «Янис Консалтинг», который подтвердит ваши намерения, официально их заверит и придаст им юридическую силу. Юрист также станет держателем одного экземпляра завещания, что позволит исполнить вашу волю даже в случае утери оригинала.
Преимущества завещания:
- можно передать свою собственность любому человеку. Если завещания не будет, имущество чаще всего делится между ближайшими родственниками. В завещании же будущим собственником можно назначить кого угодно, в том числе и благотворительные организации;
- можно изменять завещание в зависимости от жизненной ситуации – передать жилье в наследство тому, кто больше в нем нуждается, или кто больше заботится о дарителе;
- чтобы получить жилье в собственность, нужно подождать определенное время – пока завещание вступит в силу. Это дает возможность обезопасить себя от охотников за квартирами – недвижимость будет вашей до конца жизни;
- завещать можно купленную в кредит недвижимость. При этом к наследнику перейдут и финансовые обязательства по выплате ипотеки.
Недостатки:
- наследнику придется ждать определенное время для получения права собственности – 6 месяцев со дня открытия завещания. В этот период он не сможет распоряжаться недвижимостью;
- завещание можно легко опротестовать в суде, особенно если у наследодателя есть дети, нетрудоспособные родственники и другие лица, которых он содержал. В таком случае часть жилья непременно достанется им.

Дарение как способ передачи недвижимости
Когда вы хотите свое жилье как можно быстрее передать в собственность другому человеку, можно провести процедуру дарения, в составлении и регистрации дарственной помогут профессиональные юристы юридической компании «Янис Консалтинг». Для этого в письменной форме оформляется дарственная, которую нужно зарегистрировать в соответствующих органах (заверить у нотариуса, оформить в госреестре).
Преимущества оформления дарственной:
- права на квартиру переходят к дарополучателю сразу после официального оформления сделки;
- можно дарить недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит (но только с согласия банка).
Недостатки:
- потеря всяких прав на недвижимость. Тот, кому вы таким образом передали жилье, становится единственным полноправным владельцем. Правда, можно указать определенные условия сделки, например, право проживания дарителя в квартире. Но все подобные детали нужно предусмотреть заранее;
- сложность отмены сделки по дарению. Это возможно только в некоторых случаях: если одаренный покушался на жизнь дарителя или если будет доказано, что во время сделки одна из сторон была недееспособной.

Как выгоднее передать свое жилье?
Если рассматривать оба способа передачи недвижимости с финансовой стороны, то следует хорошо разобраться в предстоящих расходах по разным типам сделки.
Завещание:
- составление завещания – около 1 000 руб.;
- госпошлина – до 500 руб.;
- налог на наследство: 0,3% от стоимости недвижимости для родственников первой очереди, 0, 6% — другим наследникам.

Дарение:

- оформление договора дарения: простой – 2-5 тыс. руб.; заверенный нотариально – 0,5-1% от стоимости жилья;
- регистрация в Росреестре – около 2 тыс.руб.;
- налог на собственность – 13% от стоимости недвижимости (платят все, кроме близких родственников).

Выбирать тот или иной способ передачи прав собственности на жилье придется вам. Для этого взвесьте все «за» и «против» и оцените конкретную ситуацию: насколько вы близки с одаряемым, какие у вас отношения, доверяете ли вы ему, сколько денег готовы потратить на сделку, как быстро нужно все оформить. Следует хорошо подумать, ведь данный выбор может стать решающим и для вашей жизни, и для жизни других людей. В правильном выборе между завещанием или дарственной помогут наши юристы по наследственному праву, которые бесплатно проконсультируют по всем вопросам.